Komplek rumah kaca di pinggiran Voronezh tiasa dijual ka investor non-inti
Koperasi pertanian (SEC) "Voronezh Greenhouse Combine" nimbang-nimbang kamungkinan ngajual kompleks rumah kaca anu aya di 73 héktar di pinggiran kota Voronezh. Kaputusan ahir henteu acan dilakukeun, tapi perusahaan "néangan pilihan dina kaayaan kerja anu sesah," anu gaduhna ngajelaskeun. The interlocutors of Kommersant-Chernozemye di pasar catetan anu Voronezh teu nangtung nepi ka kompetisi jeung Holdings anyar nu geus ngadegkeun suplai ka jaringan badag (kaasup Moscow), sarta kamungkinan diobral pakait sareng mungkin tawaran ti pamekar lokal. Pamekar dicatet yén, sanajan plot badag boga lokasi alus, dina kasus pangwangunan perumahan di dinya, meureun aya masalah jeung infrastruktur.
Inpormasi ngeunaan penjualan komplek rumah kaca anu disangka bakal datang disebarkeun kamari énjing ku tokoh masarakat Voronezh. Pupuhu SEC Alexey Shmoilov nyarios ka Kommersant yén kamari anjeunna leres-leres ngumpulkeun anggota koperasi sareng ngawartosan aranjeunna ngeunaan kamungkinan "tarikan investor": "Tapi ieu sanés masalah hiji dinten. Kami milarian pilihan - panginten urang bakal teraskeun damel mandiri. Masih can écés naha artos investasi bakal muncul atanapi urang bakal ngumpulkeun dana sorangan. Tapi kaayaan damel di industri sesah. Anjeunna langkung milih henteu ngajelaskeun langkung rinci, ngarujuk kana prématuritas diskusi.
Interlocutor of Kommersant-Chernozemye, anu wawuh sareng kagiatan perusahaan, ngajelaskeun yén wanda pamilik komplek "rada pesimis": "Aranjeunna nyarioskeun kakurangan tenaga kerja, persaingan anu luhur ti kepemilikan rumah kaca ageung, ogé paménta low pikeun sayuran rumah kaca di wewengkon agraris Voronezh: lolobana warga boga peternakan cabangna, jeung miskin aya cukup sayuran di pasar. Aranjeunna teu tiasa nurunkeun harga di Voronezh: éta bakal nguntungkeun. Samentara éta, kepemilikan nyayogikeun produk ka daérah sanés dimana paménta langkung luhur.
Numutkeun interlocutor of Kommersant-Chernozemye, pabrik bakal dianggo dina mangsa ieu, sakaligus nyobian pikeun manggihan pembeli: "Tapi teu acan aya pelamar husus."
Rumah kaca munggaran di pinggiran kidul-kulon Voronezh diwangun dina 1973 dina dasar tegalan nagara Sovietsky. Ayeuna aya 30 héktar imah kaca dina 73 héktar (pamakean lahan anu diidinan nyaéta "kompleks rumah kaca", zona numutkeun rencana umum nyaéta "zona produksi perusahaan pertanian", nilai kadaster 4.9 juta rubles). Numutkeun kana peta cadastral umum, lahan di handapeun komplek rumah kaca nempatan langkung seueur daérah tibatan gedong multi-tingkat tina microdistrict Shady. Cucumbers dihasilkeun paling sadaya di Voronezh, 30% produk anu tomat, peppers, bumbu, suung jeung suung tiram ogé dihasilkeun, kembang anu tumuwuh. Toko Pangaléngan kalayan kapasitas kira-kira 3 juta tabung sataun ngahasilkeun leuwih ti 25 jenis produk tina bahan baku sorangan, kaasup pickled cucumbers, tomat jeung suung, jus tomat jeung nectar waluh.
SEC "Voronezh Greenhouse Plant" diadegkeun dina Maret 1998 salaku hasil tina reorganisasi. Dina tanggal 31 Désémber 2018, koperasi ngagaduhan 43 anggota kalayan nilai total 6.07 juta rubles sareng dalapan anggota gaul sareng saham kalayan nilai total 874 rébu rubles, dumasar kana salah sahiji kaputusan Pangadilan Arbitrase wilayah Voronezh. Numutkeun Kartoteka.ru, pendapatan koperasi dina 2021 jumlahna 643 juta rubles, kauntungan bersih - 1.5 juta rubles (rugi 27.3 juta rubles sataun sateuacanna).
Tamara Reshetnikova, CEO perusahaan riset Growth Technologies, nyatakeun yén henteu sadayana rumah kaca diwangun di Kompleks Rumah Tangga Voronezh nalika jaman Soviét: "Kira-kira 4 héktar didamel teu lami pisan, bahkan lampu tambahan dianggo." Tapi masalah utama perusahaan nyaéta pendekatan luntur pikeun penjualan sareng kamekaran kompetisi ngalawan latar tukang panurunan rata-rata panghasilan per kapita, anjeunna percaya: "Voronezh rada katinggaleun rumah kaca industri, anu langsung ngadegkeun penjualan. Salaku conto, pabrik rumah kaca Voronezh "Rodina" ngajual sabagian ageung tomat di Moskow. Holdings kauntungan alatan efisiensi produksi jeung kontrak jeung ritel jaringan. Voronezh ngagaduhan kiriman produk ka Moskow, tapi bagian utama dijual di Voronezh, dimana panghasilan rata-rata langkung handap.
Numutkeun ka Tamara Reshetnikova, manajemén Voronezh tiasa nyaluyukeun strategi penjualan sareng rupa-rupa: "Tapi alesan utama pikeun ngabahas kamungkinan penjualan sigana usulan ti pamekar. Kaayaan anu sami parantos dikembangkeun sareng agrokompleks Moskovsky: éta ogé aya di pinggiran kota, daérah dina hiji waktos jumlahna sakitar 100 héktar, tapi ayeuna-ayeuna parantos langkung ti satengahna kusabab transfer ka pamekar sareng pangwangunan konstruksi sorangan. proyék.”
Diréktur komérsial tina agénsi real estate "Transfer" Galina Kolokolnikova catetan anu loba jalma anu kabetot dina lahan gabungan saméméhna: "Éta ngawangkong ngeunaan pangwangunan perumahan jeung pangwangunan hiji komplek logistik."
Sanajan kitu, ayeuna aya hiji lull di pasar primér, bulk tina transaksi on perumahan sekundér, manéhna ditambahkeun: "Upami urang ngobrol ngeunaan mangsa nu bakal datang, apartemen kelas ékonomi paling dipikaresep muncul di tempat ieu. Perumahan sapertos kitu tiasa dianggap salaku nyéwa sareng dimaksudkeun pikeun mésér ku imigran ti daérah Rusia énggal: ayeuna sertipikat perumahan parantos dikaluarkeun pikeun warga daérah Kherson. Sajaba ti éta, tempat éta bisa jadi dipikaresep ku imigran ti wewengkon séjén: urang, contona, ningali surge minat real estate Voronezh ti Kuryans na Belgorod warga ".
Numutkeun Dmitry Bolshakov, kapala grup konstruksi Voronezh "Bic", hese estimasi nilai pasar lahan handapeun pabrik. "Aya seueur faktor anu nyegah ieu: urang kedah ningali naon jinis utilitas anu aya sareng naha éta cekap pikeun pangwangunan perumahan, naon jinis infrastruktur sosial di kacamatan sareng naha perlu ngawangun éta ogé. Éta ogé perlu pikeun mindahkeun lahan ka kategori luyu. Tungtungna, henteu écés kumaha plot éta tiasa dijual - dina hiji lot atanapi kalayan ngarecahna. Upami aya hiji lot, hargana bakal langkung murah, upami plot sababaraha héktar - langkung, ”jelas ahli.
Dina sagala hal, pamekar nu ditambahkeun, harga rata Voronezh nyaeta 1 juta rubles. pikeun saratus dina hal ieu, "teu nyata".
Bapak Bolshakov ngelingan yen pangwangunan apartemen di rindang teu pisan dimekarkeun, sabab teu di paménta ku pembeli: "Aya sajarahna aya swasta di dieu, sarta penampilan pangwangunan individu atawa diblokir pasti bakal narima kalawan antusias." Dina waktu nu sarua, manéhna nyatet, minat ti pamekar dina aktipitas perumahan multi-apartemen teu kaasup, sabab aya pangsaeutikna jeung pangsaeutikna plot kosong di Voronezh.
Diréktur agénsi "Floors-Voronezh" Danis Latypov nyatakeun yén boro mungkin pikeun ngawangun sakumna situs, sabab henteu aya infrastruktur sosial sareng jaringan rékayasa dina volume anu diperyogikeun. "Sajaba ti éta, jarak ka lapangan udara militér sareng macét lalu lintas anu ageung kalayan beban ayeuna henteu nambihan daya tarik," tambah ahli. Numutkeun anjeunna, teu aya prospek anu saé pikeun palaksanaan proyék skala ageung di tempat ieu, tapi anjeun tiasa ngajual sababaraha imah titik-demi-titik.
"Di antara anu ageung, parantos diluncurkeun sareng seueur proyék anu langkung pikaresepeun, contona, Apple Orchards atanapi Zadonye Park," saur Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov